Путешествие на автомашине по незнакомой стране навевает массу открытий. Красоты за окном вынуждают подумать о покупке гостиницы или ресторана – мысль логичная, но классическая. А как по поводу автозаправочной станции?
Сейчас уже довольно сложно себе изобразить, но немного больше ста лет назад практически что никаких заправочных станций не присутствовало: первые авто заправлялись в аптеках – для фармацевтов это был побочный бизнес. Бензоколонки были замечены в США: первая станция была построена в команде Миссури в 1905 г. С того времени этот бизнес рос и развивался, переживая и внушительные взлеты, и драматичные падения. Лучшими оказались послевоенные десятилетия, как скоро гигантские южноамериканские авто потребляли ужасающее, по сегодняшним представлениям, количество бензина. К этому же подъем экономики разрешил повысить «поголовье» автомобилей в США с 45 млн в 1949 г. до 119 млн – к началу 70-х. Собственно, и в кризисный 2008 г. американцы приобрели 13,2 млн машин, но характеристики авторынка 1960-х гг. навряд ли будут когда-либо перекрыты. Другой предпосылкой возникновения новых автозаправок была сравнительная низкая стоимость нефти. Ко 2-ой половине ХХ в. нефть отвоевала корону у каменного угля. В 1960-е гг., чтоб заинтересовать покупателя, собственники бензоколонок ставили баннеры вроде «У нас на 1 цент дешевле, чем у соседей». Станции, раньше прежние только точками распространения бензина, энергично зарастали сервисами (магазинами, мойками и прочим) – сейчас подобный комплект является обычным. Однако начиная с 1990-х гг. рынок начал избавляться от ненужных заправок. Так, в Великобритании в 1992 г. было 18 000 станций, а к 2007 г. их стало практически в два раза меньше – 9271. По всей Европе закрылось приблизительно 20 000 станций, а осталось около 100 000. Сколько заправочных станций потребуется той или другой стране? Точной формулы пока нет. Трудно заявить, находится в зависимости ли это впрямую от числа автомобилей или населения страны: в США с общественностью 280 млн более 120 000 заправок, в Канаде (33 млн) – 14 000, в Италии (60 млн) – 20 000, а в значительно более густонаселенном Китае – всего около 30 000. Интересно, что есть страны, где количество станций постоянно увеличивается. Специалисты считают, что в особенности перспективны Турция, Мексика, Южная Африка, Кения и ряд иных африканских стран. Колебания на рынке розничной реализации горючего не откладывают крупнейшего: заправочные станции останутся нужными, пока присутствует автомобиль. Даже переход на новые виды горючего будет значить предположительно смену оборудования на заправке, чем ее ликвидацию.
С чего же начать? Очевидно, что важна компетентная ревизия всех документов, показывающих возможности станции. Главное, что следует расценить, – каждодневный размер продаж, от которого в конечном результате и находится в зависимости достаток, который нужно сопоставить с ожидаемыми издержками. Обычно для оценки нанимают юриста и экономического консультанта (бухгалтера), работающих в связке. Однако и собственное наблюдение за тем, как проходят будни станции, не повредит – так можно составить представление о мотивированной аудитории, что постоянно может быть полезно. Выбирая объект для покупки, принципиально адекватно расценить его месторасположение. Супермаркеты, торговые и увеселительные центры, промышленные зоны – постоянно слишком удачное соседство. Несмотря на это постоянно нужно выяснить, на самом деле ли данная заправка популярна. Следует максимум в точности признать, каковы намерения властей на эту территорию, намерены ли тут возводить новые дороги или когда-то в неприятном случае воспользоваться прилегающими участками. Изменения инфраструктуры могут быть как положительными, так и негативными: к примеру, в Европе бензоколонок стало видно меньше в связи подмены классических перекрестков на ротонды. В различных государствах формы принадлежности на бензоколонки разнятся. Чаще всего оборудование принадлежит либо собственнику франчайзинга, либо обслуживающей компании. Земля может принадлежать собственнику бизнеса, государству или муниципалитету, и это определяет возможности становления станции. Скажем, в Италии потребуется согласие собственника франчайзинговой сети на переход фирмы к другому хозяину, а позволение на установку мойки получают в муниципалитете.
Не повод для сравнения Достаточно трудно говорить о стоимостьх на подобные объекты (и особенно – про их допускаемой доходности) в отрыве от конкретики: станции приблизительно одного объема могут стоить десятки тыс. $ в одной стране и миллионы – в другой. В Великобритании построение прогрессивной заправочной станции, продающей 5 млн л бензина в год, обходится в 2 млн фунтов стерлингов. До 60% суммы уходит на оборудование, на сто процентов скрытое под землей, существенная часть уходит на системы защищенности, которые гарантируют экологичность станции и предостерегают об утечке горючего еще до того, как она будет задачей. В Европе следует помнить о наличии колонки с газом. Сумма может привидеться на первый взгляд впечатляющей, но, в большинстве случаев, заправочную станцию не возводят с нулевой отметки, а только берут в аренду или управление. В Болгарии, в 30 км от города Хасково, продается заправочная станция 1998 г. строительства, на которой в прошлом году велся косметический ремонт, с освеженным оборудованием (3 бензоколонки и 1 газовая), общей площадью 100 кв. м. Цена объекта – 250 000 евро. В Греции, на заезде в город Салоники, продается заправочная станция, оснащенная колонками не только для бензина, но и еше и для LPG-топлива, с разрешениями на заправку автомобилей сжиженным газом (пропан-бутан) и ужатым природным газом (метан). Здесь установлены 14 пистолетов компании Aegean Oil, и новый обладатель может либо продлить договор с подобный же компанией, либо заключить новый соглашение. Договор аренды на землю будет действовать еще 20 лет. Помимо профильного оборудования, наблюдается мойка-тоннель, мойка самообслуживания, а еще точка фастфуда. Станция имеет право действовать круглые сутки. Цена предложения – 3,8 млн евро. В Испании, в провинции Мурсия, продается сервисная автозаправочная станция на участке площадью 16 670 кв. м. Имеется магазин, автомойка (для грузовых и легковых машин), бар-ресторан часть площадей сдается в аренду. Здесь заправляют дизельным топливом 2-ух видов и бензином всех общепризнанных видов есть весы (до 60 т) и ангар (2000 кв. м). Стоимость – 2,4 млн евро. Можно ли сопоставить покупку заправки с другими бизнесами? В Италии за 100 000 евро можно взять в распоряжение рядовой бар в провинциальном городе, который возможно окажется доходным – или внести за три года 70 000 убытка. Для получения права на управление рестораном в туристском месте понадобиться выложить от полумиллиона евро (зависит от места, числа посадочных мест и других обстоятельств). Даже эту «мелочь», как лицензию на газетный киоск, можно приобрести приблизительно за 80 000 евро – или же платить средства только за аренду помещения, если получится найти благотворительную лицензию в районном муниципалитете.
Как заработать, как сэкономить Заправочная станция, не взирая на собственную воплощенную утилитарность, оставляет простор для творчества: постоянно можно выдумать, чем еще заинтересовать клиента. В глубинке заправка может стать средоточием жизни и центром отдыха – как по поводу устройства интернет-кафе? В округах туристских центров заинтересовать дополнительное внимание может небезынтересный дизайн станции. Современные заправки разрешают значительно сэкономить на персонале – и это принципиально, ведь в большинстве иностранных стран заработная плата и в особенности налоги за любого сотрудника оформляют существенную часть затрат. Все большее распространение получают бензоколонки самообслуживания, впрочем принципиально уточнять, что говорит про это законодательство: в США, к примеру, в 2-ух штатах подобные колонки запрещены. Наконец, если получится раскрутить сеть бензоколонок, это будет слишком выигрышным шагом: всякое сетевое предприятие навевает больше дохода на единицу вложений. Так что, проезжая по дорогам той или другой страны, внимательнее присматривайтесь не только к гостиницам или кафе, но и к заправочным станциям: как знать, может быть, одна из них будет вашей. Виктория ГРЕГУОЛЬДО